🏠 Outil : Ninja Insight

Vous souhaitez mettre en vente ou en location un bien ? Cet outil est votre allié stratégique. Il scanne le marché en temps réel pour vous révéler les offres qui seront en concurrence directe avec la vôtre.

⚙️ Fonctionnement

Pour obtenir une analyse pertinente, vous devez définir le profil exact de votre bien. L’outil compare ces données avec le marché actuel.

Renseignez les champs suivants :

• Le type de transaction : Vente ou Location.
• Le type de bien : Maison, Appartement, Studio, Duplex, Loft, etc.
• L’adresse : La localisation précise du bien à analyser.
• Les caractéristiques :
  • Surface (en m²)
  • Nombre de pièces
  • Prix (en euros)
• Le rayon de recherche : Définissez la zone de chalandise autour de votre adresse (1, 2, 5, 10 ou 20 kilomètres).

✅ Bonnes pratiques

Pour calibrer votre prix ou votre stratégie, l’échantillon de comparaison doit être pertinent :

• La stratégie de l’entonnoir : Commencez par un « petit » rayon (1 ou 2 km). Si vous avez trop peu de résultats, élargissez progressivement la recherche. L’objectif est de trouver le meilleur compromis entre un nombre suffisant d’annonces et une proximité géographique réelle avec votre bien.
• Géolocalisation précise : Pour un résultat fiable, n’oubliez pas de bien valider le champ « adresse » (en sélectionnant la suggestion qui s’affiche) afin que la recherche se fixe en priorité sur ce point précis et non sur une ville entière.

💡 Tips & Astuces

Optimisez votre flux de travail lors de l’analyse des résultats :

• Gestion des onglets : Lorsque vous cliquez sur une offre concurrente, l’annonce s’ouvre dans un nouvel onglet de votre navigateur. Conseil : Jetez un œil rapide, fermez sans attendre les annonces qui ne correspondent pas à vos critères (état du bien, étage, etc.) et revenez immédiatement à votre tableau de résultats initial pour consulter la suite de la sélection.

⚠️ À ne pas faire

• Ne confondez pas analyse et recherche : N’utilisez pas cet outil pour rechercher un bien à acheter pour vous-même. Il est conçu pour les vendeurs/bailleurs qui analysent le marché. Pour de la recherche pure, vous serez mieux servis ici : https://immobilier.lefigaro.fr/